又过了几日，两人跟着松竹，来到了介绍的泥土工坊处。

领着三人去看地皮的是一掮客，又称作牙人，本身是专门负责房屋交易这一方的中介。在周朝，根据律法，房屋买卖必须要经过掮客手中登记处理，否则就算是违法。

原因则是因为在前朝之时，税法森严，房屋买卖国家需要收取税法，如果私下买卖房屋地产，一经检举，轻者杖责十杖，重责二十。后来改朝换代了，这些森严的税法却一起跟随下来了。

掮客是一三十多岁的大叔，看上去一脸和善，领着三人来到这泥土工坊处。工坊位于城东，和苏南的店铺乘坐马车的话，大约要花费一炷香的时间，不算多。

此处周边皆是一些低矮的瓦房，并不像城南城北的繁华街道车水马龙，街边商铺房屋鳞次栉比，却还算得上是小有规整，四四方方。

城东这一片区算得上是贫民区了，房屋低矮，却还是整整齐齐。掮客说的工坊，不在主道上，拐了三拐，进入了一条可以容纳两辆马车并行的小街，才进得去。

苏南周围看了看，这座工坊占地不大，就如同那人所说的，只有二十多亩，周遭的也全部是一些作坊，像是染料作坊，木器作坊，织布作坊等。这一片区应该是所谓的轻工业区域，并未见着一些炼铁作坊等。

“几位先生里面请。”掮客笑的和气，客气的将三人请入了作坊。

一进门便是一处宽敞的空地，土质地面，大约十亩以上的空地范围。虽然简单收拾了两下，但是在某些角落，还是可以看得出泥土干涸的痕迹。

角落处有几颗茂密生长的槐树，还有几亩菜地，围绕着空地的范围，还有一个牲口棚，里面还有两头驴，正在吃草，还颇为精神。一辆车，想必是用来运送货物的。

东边空地外则是一排的房屋，里面有些脏乱，还没来得及收拾，空间倒是很大，肯定是用来储存货物的。另外两间则是住宿用的地方，稍微修改一下，可以变成大通铺，容纳许多工人睡觉。

西北角则是一个很小的露天厨房，及腰高的灶台上，还放置着一口大锅，想来是当时这一家人就居住在这里，过着自给自足的生活。

掮客连忙开始介绍道：“这间作坊起初是用来做泥人的，还有些用来做陶碗陶瓶之类的器皿，后来主人家想要回家了，想急于出手，三位如果诚心要要，速度又快，这价格可还往下压上一些，不过底价却是过不了这个数了。”

说着比出了两根手指，抖了两下。

苏南看着，虽然觉得简陋了一些，不过经过上回被砸了店，也剩了不到四百两银子，大的买不起，小的也足够了。

“你看如何？”苏南问着旁边思索的林俊。

“作坊看着是比较小，却能容纳至少二三十人，想必是足够了。”林俊看了一圈，这样说道。“麻雀虽小，五脏俱全，而且这离着店铺也近，驴车与厨房还有工具都有。”

“工具不行，如果要大批量的生产妆品，需要重新订购专门的工具设备。”苏南摇头。

林俊点点头，示意知道了，他本来就不是专门干这行的，对这方面本就不甚了解。

苏南心中几乎就定下来了，转头开始与掮客开始讨价论价，平白挑出了许多毛病，人又抠门，将二百二十两白银的价格砍成了二百两白银，付了定金，等过两日再和屋主拿了房契和地契，去报备了案即可。

虽然价钱砍成了两百两白银，可是该少交的费用和税金可不少。掮客要抽取二个点子的费用，这边需要交纳的税金则是十个点子。换句话说，苏南要拿出二百二十四两银子，刚才砍下来的价钱，刚好拿去交费用了。