第165章

周斌追问陈立有没有看到有什么美女，陈立微微一笑，坐回车跟周斌说起大商地产投资基金目前是计划在青泉大厦建成之后自持，但将来如何经营好青泉大厦，就是新潮锐商业公司的重任了。

考虑到青泉大厦他们前后计划投入八千万，商业公司将青泉大厦整体接过去经营，每年支付的租金应不能低于一千万，这样才能保证所有参加大商地产投资基金募资的投资人，有足够的收益。

“这也太难了吧？”周斌诈一听，盘算将整个青泉大厦承接过来整体运营，要保证大商地产那边每年有一千万的租金回报，商业公司也必须要有足够的利润，这个项目就有些难以下咽了。

“观澜商业街的招商已经基本完成，剩下就是日常运营，王晓静的团队也清闲下来，你们不接这个项目，谁来接？难道我要组建一家新的公司吗？”陈立问道。

“只要你不撒手不管就成。”想着有陈立在他身后坐镇，周斌的底气还是有的，说到明天一早就找王晓静跟赵阳一起去清泉调研市场，看能不能尽快拿出一个初步方案再讨论。

陈立与周斌回到家里，赵阳坐在沙发跟谁通着电话，这么晚也是聊工作上的事，赵晨就像刚入大观园，满屋子的乱窜，看到陈立、周斌回答，兴奋的说道：“你这房子真漂亮，那么多房间，房间里都是些什么，我都搞不明白……”

四室二厅的房子，两个带独立卫生间的卧室、一间书房、一间影音室，餐厅、客厅，再加一个能眺望到雁鸣湖的小露台，又是何婉帮他装修的，又都是进口的家俱、家电，在零一年的商都市都已经是算得上极致奢华了，也难怪赵晨刚住进来，会看花眼。

陈立微微一笑，心想赵晨住进来当电灯泡，以后何婉估计更不可能过来了，但他与周斌也一直以来都将赵晨当自己的妹妹看待，也乐意照顾赵晨一段时间。

周斌跟赵阳说了他明天要拉王晓静跟他一起回青泉考察的事情。

商业公司接手整栋青泉大厦的经营，也相当于增加在青泉的投资，以新潮锐置业接手三百亩住宅建设用地地，有这两件事的契机，应该能为新潮锐在青泉市城拉到一个强援。

这件事，陈立要周斌、赵阳，找唐华清、周大海好好筹划一番，这两个人情不能白费掉。

说过这些事，赵阳就坐车离开了。

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第二天，陈立领赵晨到公司找苗静，让苗静帮她到中大办学生证、图书借阅证、食堂饭卡，以及报名参加成人高考的补习班等等，忙碌了一周，赵晨算是暂时在商都安定下来。

陈立也是朝出晚归，跟赵晨独处的时间不长，房间里有赵晨帮着收拾，赵晨每天还帮着准备早餐，陈立就当是多了一个妹妹跟自己合住，也没有什么不习惯的。

周斌拉王晓静到青泉考察市场，又在商业找了一家商业咨询公司，就如何经营青泉大厦，极有效果的整出一份初步方案，除了把陈立、何婉、钱万里一起拉到商业公司的会议室来讨论，还特意将刘同江、李钧锋两个人拉过来一起提提意见。

何婉目前还挂着商业公司董事长兼总经理的职务，但商业公司这边的具体事务，已经完全交给周斌、王晓静以及高灿他们在接手。

周斌与王晓静他们初步形成的方案，青泉大厦的裙楼当百货卖场经营，塔楼部分考虑当成写字楼经营，不过青泉市人民路上已经有两家大型百货卖场，目前再经营第三家面积达一万八千平的大型百货卖场扎到一起，竞争会比较激烈，即便考虑到青泉市的经济会随煤炭行业的回暖而好转，后期的盈利压力也会比较大。

王晓静主张差异化经营，有考虑部分楼层做专业的家电卖场，但家电卖场目前都是连锁经营，商业公司的体量有限，进货渠道以及与家电厂商的谈判，远没有大型家电连锁企业有优势。

而想直接引进大型家电连锁企业，又会将租金压得很低，难以保证收益。

“有没有考虑做购物中心？”陈立问道。

王晓静、周斌都是科班出身，组建商业公司又是专门为新潮锐、锦苑国际的物业做商业配套，自然清楚普通人还不熟悉的购物中心概念。

传统的百货卖物，通常是指在一栋里，按楼屋、区位以及专柜销售商品的零售业态，购物中心则是多业态多业种复，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的商用物业。

“购物中心国内这时候还只有一二线城市有，就是商都市位于解放路的第一家购物中心，还有筹备中，要等到明年才能正式对外营业。购物中心需要城市的消费文化发展到一家的水准，现在就在青泉做购物中心，青泉市的消费水准能不能跟得上？”王晓静担忧的问道。

“首先我要做差异化经营，才能竞争过另外两家百货卖场；而说到青泉市的消费水准，跟煤炭行业的周期有着密切的关系，只要煤炭行业真正回暖，青泉市的消费水准提升起来，甚至比商都市还要高，我们现在要确认，就是煤炭行业明后年能不能如期回暖，”陈立说道，“另外，做购物中心，商业公司初期的投入会少很多……”

王晓静心里很清楚，做百货卖场，商业公司这边需要对裙楼进行整体装修，然而引进品牌商品专柜，而做购物中心，他们只要负责公开