第一千零八十四章

天子脚下，首善之区，京城周边的良田，比起其他地方的良田，价格要更加高些。

京城周边一亩良田，因为其所在位置的不同，价格在八两到十三两之间，四爷府置办的良田，虽然零散，但是都是顶好的良田，贸然出手的话，很难买不到最高价格，加之中间人倒手扒皮等问题所限，如果不细细规划一番的话，这些田地是根本卖不出钱来的，要是如此，那还不如就任由这些良田继续留在那里，甭管怎么说，总归是一份产业。

“别的不说，咱们只说你想要卖地这事，你准备让谁负责呢。

虽然这二三百亩地放在咱们府里，不算什么，但是想要全部出手，也不是一两天时间就能处理好的，你总不能让你炫彩坊的大掌柜的白夫人去负责这种芝麻绿豆的小事吧，至于其他人，府里的宫女是不能在外留宿的，要是每天从府里往外跑，估计也会有人说闲话吧，这点你得好好琢磨琢磨！”四爷将这些册子推到旁边，抬手揉了揉脸颊，正色道。

四爷并不反对尔芙要出卖产业这件事，这事儿与四爷而言，还不如操心操心自个儿晚上的夜宵要吃什么点心重要，这些田地放在普通百姓家里，绝对是一笔值得要细心呵护、代代相传的祖产，但是放在四爷府里，洒洒水啦，所以卖不卖的，能卖多少银两，并不是能让四爷感兴趣的话题，反而他更加在意的是要安排谁去负责这件事。

虽然一亩地就是十来两银子的事儿，但是积沙成塔，二三百亩地卖出去，也是将近两三千银子，总要找个信得过的人去打理这件事吧，宫女因身份所限，不好在外抛头露面，那些跑腿传话的小太监们大字不识，虽然机灵，却连买卖契约这些要去衙门备份的契书都搞不好，而大太监们有能力担起这个差事，却各有各的差事，数来数去，也唯有府里的那些管事嬷嬷和账房先生了，但是到底安排谁去呢，这差事说大不大，说小不小，还挺耗时间的，安排谁去，谁又能愿意去呢！

关于这点，尔芙显然是早有打算，她笑着竖起食指摇了摇，柔声道：“有牙行，咱们大可以将这些零散土地的契书交给牙行的经理买办负责，或者就直接将这些契书卖给某个牙行，到时候再由他们自个儿一点点的往外卖就好，咱们就只管留在府里收银子就好，根本不需要安排咱们府里的人去负责。

我和你说句实话，别看咱们府里这些婢仆杂役看上去一个比一个更忠心于你，但是真论起贪墨公中的手段来，那也个顶个都有自个儿的招儿，真要让我将这种活儿交给她们去负责，我这心里还真是没底，那还不如就便宜给那些佃户占便宜好了。

另外，说起要变卖零散土地这事儿，我还想让咱们那些庄头仔细问问佃租咱们土地的佃户，看看他们有没有人想买，如果是那些踏实本分的佃户愿意买地的话，也不一定非让他们一口气就掏出那么多银子来，哪怕让他们先欠着买地的银钱呢，让他们以后再慢慢还款，直接卖给他们，也省得都落到那些富贾显贵手里，反倒是弄得那些要靠天吃饭的庄户人家要每年付三成收成佃租土地了，你觉得我这个想法怎么样！”

“这些事儿，你既然都已经考虑好，那就照你的意思办好了，爷没意见。”四爷表示认真思考的尔芙是帅帅哒，他单手托腮，全身放松地靠坐在罗汉床上，嘴角微扬的含笑答道。

“那好，那再说说这些铺面吧。”尔芙也不管四爷的心思在哪儿，果断将身前茶桌上堆着的那些册子收拾好，重新放回到长几上，又重新搬过另外一摞册子，指着其中几本封面上都用朱笔勾出圆圈的册子，示意四爷看看这些亏损亏损再亏损的坑爹铺面。

这些铺面都是些面积不大，位置也不好的小铺面，一年的租金就是几十两银子，或者更少，也就十几两银子，尤其是在南城那边的几处小铺子，全都是租给那些各处送水赚辛苦钱的小商户，租金收起来费劲不说，好好的小铺面都被折腾得不像样子了，十几个力巴住在一个小房间里，好好的青砖地面都快烂了，更别提墙壁和窗棂这种比较精细的东西，要是全部收回来的话，单单重新铺地、粉刷墙壁的钱，就是一笔不小的开销，但是就这么租着吧，也不能给府里头带来多少收益，反而给外人一种四爷府家底好厚、处处都是铺面的错误感觉，还不如照着尔芙的意思将这些不赚钱的小铺子都卖出去，管着卖给谁呢，管着能收回来多少银两呢，总能换回一笔银子来。

想到这里，四爷将手里翻看的册子合拢，满脸郑重地点点头同意了。

“那就都一块交给牙行去负责，我也会先安排咱们府里的管事过去问问那些租赁铺面的商户，愿不愿意出银子将这些铺面接下来，如果愿意，那自然是好，如果不愿意，那也就只能对他们说声抱歉，通知他们找地方搬家，争取赶在天气彻底冷下来之前，将这些铺面简单收拾收拾，争取多买些银两，也让牙行留意着其他旺街上的铺面，再置办几处好些的铺面，总不至于把这些银子都留在库房里落灰就是了。”虽然四爷说这些事就交给自个儿拿主意好了，但是尔芙还是将自个儿心里的想法和四爷说说，免得后院那些女人扇阴风、点鬼火的和四爷挑拨，反倒落得她一身不是。

小心些，总是没有坏处的。

事实证明，她今个儿多解释一句，也